摘要：首先调控效果发威，飘涨东莞房价终于稳住，现如今行情有利买方市场。新房方面供应增加，投资客观望，年底房企为加快资金回流，打折促销力度年底最大，这个时候往往就是刚需上车最好时机。二手方面别着急出手，市场横盘期才刚刚开始，还不到炒...
年底合适买房嘛?
首先调控效果发威，飘涨东莞房价终于稳住，现如今行情有利买方市场。
新房方面供应增加，投资客观望，年底房企为加快资金回流，打折促销力度年底最大，这个时候往往就是刚需上车最好时机。
二手方面别着急出手，市场横盘期才刚刚开始，还不到炒底好时机，明年再出手也不迟（还有10%回调空间）。
仪式感满满万科收楼仪式（来源：东莞万科）
另一个问题同样值得关注，高房价下东莞哪里购买力最强，购房主力军来自主城区+松朗+滨海片区，特别是主城区购买力堪称“战斗机”。
当前主城区南城东城莞城下半年几乎已断供，勉强依靠万江支撑，但这远远满足不了主城区释放巨大购房需求。
开门见山，今日来聊聊，年底安家置业，主城区刚需有哪些可供选择，二手南城普遍四五万，唯一性价比还不错就是考虑环城区新盘，那么环城区最值得上车刚需盘有哪些?
楼市风声根据综合分析，评选出环城区最值得上车四大刚需盘，供年底准备安家置业刚需小伙伴参考。
这四大刚需楼盘，无一例外都是与主城区交界，除了区位外性价比也是一大优势，普遍在26000-28000元/平。
展开地图可见，四大刚需盘均位于主城区交界处周边镇，属于主城外溢首选版块，可以同步进距离辐射主城核心商圈（万达、星河城、国贸城、汇一城）。
1奥园翡翠澜湾，主城区上车盘
严重缺货的主城区，仅剩万江阅云台大户型尾盘在售，以及南城鹏瑞天玥广场大平层在售，年底主城区仅剩奥园翡翠澜湾担当供应顶梁柱。
奥园翡翠澜湾10月20日备案2、3、5号楼，合计324套房源；其中2号楼备案均价36061元/平，3号楼35400元/平，5号楼33352元/平毛坯。
首推3、5号楼，共计200套房源，开盘当天2个98折，3个99折，3万特惠，折后均价3栋32709元/平，5栋30801元/平（总价基础上加1万送装修），开盘当天约成交87套，去化率约43%，远超市场同类项目。
奥园翡翠澜湾开盘现场
5栋性价比最高，超过四十多套房源折后价在2.9万左右，主城区这个价格性价比特别高，特别合适刚需上车。客户群万江65%，南城+东城+莞城15%，其它20%。
另外2栋待推出1、2号楼王，均价回归到万江3.6万/平。
2中海左岸东宸，与东城仅一桥之隔
上半场中海·左岸东宸因高定价问题，销售情况一直不太理想，但进入下半场能屈能伸的工科中海国庆后根据市场需求调整销售价，粉丝纷纷表示这价格很香。
地价17506元/平，销售价26000-28000元/平，相当于接近保本价销售，价格实惠。
对于十月份东莞楼市风声根据市场综合评选十大高位站岗楼盘中，有粉丝置疑为什么石碣中海未入选，作为第三方公正评选不存在造假行为，因为当时该盘国庆就已开始调价，不是当时开盘价，现如今这价格还属于刚需上车盘。
周边楼盘林立，居住氛围浓厚，聚集着达鑫·江滨新城、新世纪颐龙湾、万科第五城等成熟标杆大盘。
该盘建设规划6栋建筑，包括1#为配建的18班幼儿园、2#为商业楼、3#/5#/6#为可售商业住宅楼、4#为配建安居房，住宅规划总套数为552户。
户型方面，涵盖89平的三房两厅两卫、105平的四房两厅两卫、119平的四房两厅两卫三种户型。
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据项目销售透露，目前项目售价2.6-2.8万/平，送装修，这价格相当给力。
3万科·时富金色花园Ⅱ，背靠东城中心区
主城区供应稀缺，背靠东城的寮步万科时富金色花园成为刚需热门上车盘。
10月15日，备案5栋住宅，共计464套，涵盖21-22#、29-31#住宅楼，备案均价分别为24855元/平、26505元/平（毛坯），总价191-412万/套。
户型涵盖91/93/99㎡2房、97-101㎡3房、112-114㎡3房、135-138㎡4房、155㎡4房多种户型。
万科时富金色家园II俯瞰图
项目临近东城星河城，可享星河城、万达、世博等成熟商圈配套。
年初吹风价3.2万，年中3万，备案价仅2.6万＋，并且有万科品牌加持，性价比高，受到众多主城刚需追捧。
10月19日首推22、30号楼共188套洋房，开盘当天去化159套住宅，去化率85% ，解筹率34%。其中99㎡，126㎡户型最受青睐。
成交客户主力为城区刚需外溢（50%东城，20%寮步，20%南城莞城万江，10%其余），客户普遍认可项目①地段；②户型利用率；③价格有优势。
4佳兆业阳光城时代天韵，适宜南城刚需上车
随着项目旁职校西路通车后，距离南城哈地约15分钟程度，对南城刚需吸引力大增。
项目占地6.9万方，总建面约28万平，容积率3.0，由16栋高层洋房与1所幼儿园共同组成，共计1936户，包括1栋回迁房。
而项目最大硬伤就是靠近墓园，对这方面比较敏感的客户会比较在意。
依靠已通车的职校西路连通东莞大道，与南城总部基地、东莞CBD、汇一城-国贸商圈连成一线。
备案价格区间为26000-27000元/平，采用2梯4户。户型方面115㎡4房仅剩2套，主推7号楼86-88㎡3房，待推楼栋只有3栋。首付可分期三个月，2023年交楼。
凭借性价比优势与毗邻南城哈地交通便利性，该盘颇受厚街与南城客户青睐（厚街本地客户占45%、南城占40%，其余占5%）。
