摘要：不是每个人都能成为最闪耀的星，学会接受平凡也是一门必修课。每个人在买房置业的时候，都希望住在最中心的位置，可以享受到最丰盛的配套。东莞是一座很特别的城市，它的发展并非一环一环。但是，不是每个人都能做到的。...
不是每个人都能成为最闪耀的星，学会接受平凡也是一门必修课。
每个人在买房置业的时候，都希望住在最中心的位置，可以享受到最丰盛的配套。但是，不是每个人都能做到的。我们要学会接受现实，学会看菜吃饭。
东莞是一座很特别的城市，它的发展并非一环一环地往外扩，而是呈现出了多中心成长的特点。近年来，随着强心战略的实施，东莞中心城区的首位度越来越显著。
今年，如果我们想在东莞中心城区或者环城区置业的话，基本可以分为五个层次，大家可以对号入座，根据自己的实际能力和需求来进行选择。
终究上车了才有资格谈论速度的快慢，永远在车站等待的话，只能在车来车往中迷失自我。
01.总价预算350万以上：中心城区
如果你的预算在350万以上，那么你是可以考虑在中心城区置业的。
只是，现在中心城区的新盘实在是屈指可数，而且一房难求。
万众瞩目的华润万象府主推产品为85-143平米的三至四房，前一批售价在46500元/㎡左右，目前还有6号楼和7号楼两栋没有推出，预计4月份会进行加推，10几个人抢1套房的几率，想买到并非那么容易。扬哥有个粉丝，已经连续参加了三次选房，都没有选到，现在已经有点神经衰弱了。我经常劝她放弃，但是她还是很固执。为了一套房，搞到自己吃不下饭、睡不着觉，那又何必呢？希望这次她能如愿以偿吧。
中心城区目前在售的主要是万江的两个项目，一个是天健阅江来，一个阅云台，天健阅江来主推产品为95-136平米的三至四房，首批价格约34000元/㎡，阅云台主推产品为95-140平米的三至四房，首批价格约38000元/㎡。这两个项目首批单位都均已售罄，新品目前还没有动静，预计要4月才有可能会加推。天健阅江来的户型非常好，位置也不错，还有江景，有兴趣的客户要多多留意了。阅云台位于华南mall板块，周边配套比较成熟，关注度也比较高。
天健阅江来效果图
另外，南城的中证云庭和万江的中海十里溪境都处于尾盘状态了。鹏瑞天玥主推280-380平米的顶豪大平层，目前处于待售状态。
至于南城的海德珺庭、裕和苑、宏远时代国际花园，东城的高田城南印象、星河传说二期，莞城的丰华置业广场，以及万江的珑远翠珑湾、奥园誉江苑等项目，都没有这么快，年底前能入市就不错了。
02.总价预算300-350万：厚街、寮步
如果预算稍微第一点，总价在300-350万的，或者在中心城区找不到合适项目的，不妨可以考虑厚街和寮步。
厚街目前在三个楼盘在售，选择面还是比较广的。改善型的客户可以选择卓越大中晴熙云翠，项目位于横岗湖板块，与南城仅一路之隔，未来职校南路开通后，可以直通东莞大道蛤地地铁站，非常方便，目前在售的产品为112-143平米的纯四房，均价约30000元/㎡。刚需型的客户可以考虑万科中天金域世家或者佳兆业阳光城时代天韵。金域世家位于厚街中心区，周边配套相对比较成熟，主推产品为80-120平米的三至四房，首批均价约28000元/㎡。天韵位于水濂山附近，靠近南城，主推产品为84-132平米的三至四房，目前即将推出二期10-12栋，预计均价为28000元/㎡。
卓越大中晴熙云翠效果图
佳兆业阳光城时代天韵实景图
另外，位于莞太路地铁口的康华云溪也备受关注，该项目以大户型为主，预计7月份会上市，吹风价为40000元/㎡。
寮步的项目比较多，包括万科金域东方、保利金地领峯、保利卓越中寰广场、裕大知府、光大松湖云台等，项目各有优劣，价格普遍在30000-35000元/㎡之间。
值得一提的是，万科时富金色家园二期项目将会在今年下半年推出，项目与东城一路之隔，周边配套非常成熟，居住氛围也非常浓厚，值得期待。
03.总价预算250-300万：茶山、石碣
茶山有地铁的加持，以及龙湖天街大型商业的进驻，越来越受到城区客户的关注，成为了名副其实的城区后花园。
如果你的总价预算在250-300万之间，茶山是一个不错的选择。
茶山首推嘉华嘉誉湾项目，该项目是一个位于茶山中心区的低密度的江景大盘，超大的花园，成熟的配套，住起来非常舒服，项目主推98-133平米的三至四房，均价约26000元/㎡左右。
嘉华嘉誉湾实景图
其次，龙湖金地天曜城项目也不错，该项目属于真正的TOD项目，自带大型商业，并且与地铁零距离，同时户型也非常棒，所以一直备受追捧。项目主推89-121平米的三至四房，均价约26000元/㎡。
另外，鲁能公馆也不错，项目位于茶山中心区，离地铁口仅数百米的距离，而且项目的产品品质非常不错，尽显新中式的风范，目前主推78-114平米的三至四房，最低首付仅需20万起，给到客户一个低门槛上车的机会。
而位于茶山的金融街金悦府和美丽湾畔三期也有少量尾货可供选择。
石碣目前在售的楼盘不多，美的招商东樾和达鑫江滨新城都进入了尾货阶段。
石碣值得关注的是几个新盘，分别是中海春晓东苑、新城云樾花园和中洲中央城邦花园。
石碣纳入主城区之后，各项配套设施也在逐步兑现中，加上其紧邻东城的优势，未来具有较好的发展前景。
04.总价预算200-250万：水乡、石龙
如果你的总价预算在200-250万，那么可能就要走远一点了，可以一路向西，直奔水乡。
目前三四十分钟的车程也要慢慢习惯。未来地铁开通之后，通勤时间会大大缩短。
现在水乡在售的楼盘也不太多。万科的几个盘关注度比较高，其中位于麻涌的珠江万科城即将推出二期新品，位于洪梅的万科星城也预计会在上半年入市，主推产品为77-115平米的三至四房。
万科星城宣传海报
麻涌的印象珑远翠珑湾也非常值得关注，毕竟翠珑湾系列已经形成一定的品牌美誉度。另外也可以考虑位于望牛墩的中梁拾光公馆、万科湾景公馆，或者位于洪梅的海德璟悦台，以及位于中堂的佳兆业时代芳华、盛和新岸轩。
经过去年一年的消化，现在水乡的选择也并不多了。
我们不妨也可以把目光聚焦到莞北片区的石龙。
目前，石龙在售的楼盘包括新鸿基珑汇三期、华讯大宅等。其中华讯大宅有150万左右的两房以及不到300万的大平层可供选择，如果想住得更舒适又能接受一定的通勤距离的，也可以考虑一下。
石龙今年会有多个优质新盘推出，非常值得期待。其中最受瞩目的就是中信城开凯旋湾项目了，该项目位于石龙中央居住区，周边配套非常成熟，且拥有一线江景，加上过硬的产品品质打造，必将给石龙带来全新的气象。另外石龙的天麟天悦项目也已经开工建设，预计今年下半年会正式入市。
05.总价预算200万以下：石湾、石滩
如果你的总价预算在200万以下，只能一路向北了。其中惠州博罗的石湾、园洲，以及增城的石滩都跟东莞接壤，虽然行政区划不同，但是实际的通勤距离并不远，是预算不多的客户的首选之地。
首先推荐位于石湾的力高嘉宏君逸府项目，从石龙过去仅需要几分钟的车程，项目周边各项生活配套都比较齐全，居住起来是比较方便的，关键的是，单价仅在13000元/㎡左右。
力高嘉宏君逸府效果图
而位于园洲的旭辉华宇东江公元项目也是备受关注，该项目与东莞只有一桥之隔，位于东江边，景观一流，高品质配上亲民的价格，受到青睐也不足为奇了，预计四月份就会开放销售中心，大家不妨多多留意。
另外名巨山水城、中穗御峰、龙湾天元等项目也可以考虑。
而增城石滩的项目就更多了。
比如敏捷东樾府、敏捷绿湖首府、世茂泰禾广州院子、嘉御豪庭、方圆云玺、石滩碧桂园琥珀花园、华侨城云尚等，都各有特色，大家可以根据自己的需求来进行选择。
每一种选择的背后，都是多方力量博弈之后的结果。无需攀比，自己过得开心就可以了。
